前瞻|总价近20亿!8月石家庄9宗地入市 主城区持续爆发

  • 日期:08-27
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主城区持续爆发

   15:08

焦点石家庄

前瞻|总价近20亿!8月石家庄9宗地入市 主城区持续爆发

焦点统计,除了成功出让的地块,还有2宗地停拍。

焦点通过已挂牌土地的实际情况发现,截至目前,8月共有3个批次9宗地入市。其中,主城区6宗,鹿泉区2宗,栾城区1宗,总面积.7平方米(约合216.69亩),起始总价达万元(约合18.0425亿元)。

  8月12日:鹿泉区2宗地出让

焦点获悉,鹿泉区自然资源和规划局发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及2宗地块。本次挂牌地块编号为

  挂牌地块详情

  具体来看, 绿地率大于或等于25,土地用途为零售商业用地,出让年限40年,起始价为1088万元。

   绿地率大于或等于25,土地用途为旅馆用地,出让年限40年,起始价为1077万元。

  8月28日:栾城区1宗74.4亩地出让

焦点获悉,栾城区公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及1宗地块。本次挂牌地块编号为[2019]022,土地用途为住宅用地,占地面积为.48平方米(约合74.4亩),挂牌时间为2019年8月15日9时至2019年8月28日9时,挂牌地点为石家庄市栾城区公共资源交易中心。

  挂牌地块详情

  具体来看,[2019]022号地位于城区栾武路以南、新开街以西,东至新开大街,南至宏远路,西至泰安街,北至栾武路(原裕泰路),宗地面积为.48平方米(约合74.4亩),容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤30%,出让年限为70年,起始价为万元。该地块需按地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房。

  8月30日:主城区6宗地集中出让

焦点从石家庄日报获悉,石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及6宗地块。具体来看,本次挂牌地块编号为[2019]038-043,总面积为.38平方米(约合132.4亩),起始总价为万元(14.96亿元)。6宗地挂牌时间为2019年8月19日9时至2019年8月30日15时,挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心四楼第十开标室(槐安东路163号)。

  值得注意的是,[2019]039-043号地块均设有最高限价,当宗地价格达到设定的最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,[2019]039号地块改为竞争自持商业建筑面积方式确定竞得人;[2019]040、041号地块改为竞争自持住宅建筑面积方式确定竞得人;[2019]042、043号地块改为竞争自持商业建筑面积比例方式确定竞得人。

  

  挂牌地块详情

  [2019]038号地,位于支农路48号,土地面积为7337.44平方米(约合11亩),土地用途为城镇住宅,容积率≤2.8,出让年限为64年,起始价为万元(1062.67万元/亩)。

  

  从项目位置来看,[2019]038号地位居桥西区核心位置,属于旧厂房改造地块(石家庄环祥环境设备有限公司),目前已为净地。该地块北侧紧邻民心广场,西侧紧邻草场街小学,周边配套成熟,是市区内一宗不可多得的净地。从地块位置判断,该地块极有可能是此前发布过风险提示的首府公园(君廷上院)。

  [2019]039号地,位于建设大街东、天同街西、汇华路两侧,土地面积为.91平方米(约合48.95亩),土地用途为住宅、商服,容积率为居住(北)≤2.5,居住(南)≤2.38,出让年限为70年、40年,起始价为万元(968.34万元/亩)。

  

焦点了解,[2019]039号地是石家庄市国控集团所属衬布厂地块,该项目系裕华区重点招商引资项目,由市国控集团与中房集团合作,在该地块建设裕华区中房广场总部经济项目,承接部分京、津城市转移功能。该项目系2019年石家庄市重点建设项目,项目享受土地出让金全额返还政策。

  [2019]040号地,位于变电街以东、翔翼路以北、南车产业园区以西,土地面积为.80(含托幼用地3780.10平方米)(约合27.11亩),土地用途为住宅、商服、教育,容积率≤2.3,出让年限为70年、40年、50年,起始价为万元(914.79万元/亩)。

  

焦点了解,该地块在建项目为祥云岸芷汀兰二期。

  [2019]041号地,位于翟营大街以西、高尔路以北,土地面积为.62平方米(约合21.04亩),土地用途为住宅、商服,容积率≤2.42,出让年限为70年、40年,起始价为万元(1036.12万元/亩)。

  

焦点了解,该地块同样有全国性品牌房企在关注,至于哪家目前还不能透露,我们还需要等待官方消息。

  [2019]042号地,位于解放西街以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北,土地面积为.91平方米(约合15.33亩),土地用途为商服,容积率≤5.77,出让年限为40年,起始价为(1787.35万元/亩)。

  [2019]043号地,位于解放西街以东、解放大街以西、兴凯路以南,土地面积为6033.7平方米(约合9.05亩),土地用途为商服,容积率≤6.5,出让年限为40年,起始价为(1823.20万元/亩)。根据7月初出让的[2019]034号地块成交情况,可以判断,这两宗地均位于中央商务区板块。近期以来,中央商务区作为全市的一号工程,可谓动作不断。不仅拆迁进程速度极快,土地市场的地块放量也在加速中。

  

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